Roeselarestraat 38

Omschrijving

Deze nette tussenwoning ligt in een prachtige kindvriendelijke wijk op de voormalige Olympische locatie Amsterdam. De woning heeft een unieke indeling en een gunstige ligging ten opzicht van de zon. Dit fantastische huis is kent een woonoppervlakte van ca. 120 m2 verdeeld over 3 etages op een perceel van 120 m2 en is gebouwd in 1995. Vanuit de tussenwoning is vrij uitzicht over de speeltuin aan de voorzijde. De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd, ideaal voor zonaanbidders. Er is vrijwel geen inkijk vanuit buren waardoor de tuin alle privacy biedt.

De woning is recent nog opgeknapt en heeft een aluminium schuifpui aan de achterzijde met HR++ glas (2021). Daarnaast is het huis vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en de master bedroom beschikt rolluiken. In de afgelopen jaren zijn veel andere zaken reeds vernieuwd; stucwerk, vaste (inbouw)kasten, keuken en sanitair zijn in prima conditie. Dit alles maakt de woning erg interessant voor woningzoekers die niet willen verbouwen!

Ligging:
Deze bijzonder aantrekkelijke en royale woning ligt aan een rustige straat waar buren elkaar groeten. Het is een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Parkeren doet u gratis voor de deur en het OV ligt op loopafstand (eindhalte tram 2, bussen) en dichtbij de uitvalswegen A4, A9 en A10. Een klein winkelcentrum ligt op loopafstand. Aan zowel de voor- en achterzijde van het huis ligt een groot grasveld, waar kinderen vrijuit kunnen spelen. Een breed aanbod aan scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en op fiestsafstand van het centrum van Amsterdam, maken deze wijk de perfecte locatie voor mensen die het genot van de stad willen, in combinatie met de luxe van ruimte.

Indeling
Begane grond: Entree met meter-/garderobekast, voorraadkast, toilet met fontein. De hal is voorzien van een stenen vloer met houtlook met vloerverwarming. De trap is bekleed met kras en slijtvaste en op maat gemaakte witte overzet treden van Upstairs. De woning is aan de achterkant voorzien van een nieuwe aluminium schuifpui (2021). Door middel van de schuifpui is vanuit de woonkamer toegang tot de ruime achtertuin met veranda. De tuin is voorzien van zwarte elektrische zonwering over de hele breedte van het huis. De woonkamer rijkt tot aan de nok van het huis en geeft een heel ruimtelijk effect. In de woonkamer bevindt zich een vide met 2 dakramen met elektrische raambekleding. Een nette neutrale keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorkant van het huis waar de eetkamer zich bevindt, zijn in 2020 kunststof kozijnen geplaatst voorzien van witte shutters.

Eerste verdieping: een goed bemeten slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en diverse kledingkasten. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken en shutters. Met de ligging op het noordoosten wordt je ‘s ochtends wakker met de zon. De ruime en bovenal luxe badkamer is uitgevoerd met een ligbad en separate douche, een vrijdragend toilet en nette wastafelmeubel. Berging met c.v. ketel. Er is een vide die een open verbinding heeft met de woonkamer. De vide is ideaal om als werkplek in te richten. Eventueel kunnen hier slaapkamer(s) worden gerealiseerd.

Tweede verdieping: deze etage bestaat uit een voorzolder met opstellingsplaats voor het witgoed. De royale slaapkamer was voorheen ingedeeld als twee slaapkamers. Het is gemakkelijk om dit terug te brengen tot twee slaapkamers. De slaapkamer beschikt over een vaste- inbouwkast en stapelbed. Kenmerkend voor de slaapkamer zijn de hoge plafonds. Alle ramen op deze verdieping zijn in 2021 voorzien van kunststof draaikiep Kozijnen, verduisterende jaloezieën en horren.

Tuin: de tuin is goed bemeten en heeft een goede ligging ten opzichte van de zon. Het type woning evenals de belendingen zorgen ervoor dat ieder zijn privacy in de tuin heeft. De tuin is daarnaast voorzien van een nette overkapping ideaal om lekker in te borrelen. Vanuit de overkapping is de berging toegankelijk. De berging is voorzien van elektra en vanuit hier is het achtergelegen uitgang bereikbaar. Het pad is slechts toegankelijk voor aanwonenden en is via een poort af te sluiten.

Bijzonderheden:
– Vrijwel alle kozijnen zijn in 2020/2021 vernieuwd
– Kindervriendelijke wijk
– Nabij openbaar vervoer, scholen en winkels
– Nette woning
– Goede ontsluiting tot de ring en het centrum van Amsterdam
– Gratis parkeren voor de deur.

Ontvang binnen 2 minuten een woningwaarde indicatie.