Een uniek, zeer luxe en volledig gerenoveerd benedenhuis van 83m2 met een eigen entree, een heerlijke tuin van ruim 50m2 op het zuiden en afgekochte erfpacht tot en met 2063. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers (zeer gemakkelijk naar 3 slaapkamers te brengen) en een smaakvolle uitbouw. Door de gehele woning ligt een gietvloer met vloerverwarming. De woning is in 2018 onder architectuur grondig verbouwd en sindsdien uitstekend onderhouden. Door de nieuwe indeling wordt optimaal gebruik gemaakt van de ruimte en beschikt het over veel bergruimte. De ligging is eveneens perfect te noemen; middenin de Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid op loopafstand van station RAI en een Noord-Zuidlijn halte. Op fietsafstand van de Zuidas en het Amstelstation maar ook de gezelligheid in de Maasstraat, Scheldestraat of de Pijp is vlakbij. Kortom, een heerlijk gezinshuis waar je zo in kunt. Wat wil je nog meer?!
Indeling:
Eigen entree vanaf de straat; ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van dubbele inbouwkasten. Separaat toilet met fonteintje. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. De woonkamer met de open keuken is aan de achterzijde gelegen en is zeer licht door de grote raampartijen. De grote eettafel, gezellig dichtbij de keuken biedt ruimte aan zes stoelen. De luxe keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur; inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, Quooker en een fraai weggewerkte afzuigkap. De woonkamer/keuken is tevens voorzien van een ruime inbouw boekenkast én een ruime berging/bijkeuken waar onder andere de wasmachine-droger aansluiting en de cv-ketel (Remeha 2018) zijn gesitueerd. De tweede slaapkamer is in het “midden” van de woning gelegen maar op ingenieuze wijze zijn er gewone ramen ten behoeve van daglicht en frisse lucht gerealiseerd. Door deze inventieve constructie bestaat er de mogelijkheid om in de woonkamer een derde (slaap)kamer te realiseren. Middels een grote schuifpui is er toegang tot de tuin. De tuin meet maar liefst 50m2 en is op het zuiden gelegen. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De schuur is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming. De groene en zonnige tuin is ook in 2018 opnieuw aangelegd en beschikt over meerdere zitjes. De gehele woning is voorzien van een prachtige gietvloer met vloerverwarming, inbouwspots, veel bergruimte en strak gestuukte wanden + plafonds.
Omgeving:
Een typisch, karakteristiek Amsterdams pand uit 1934. De ligging van het appartement is uitstekend te noemen. Direct om de hoek liggen de winkels in de Maasstraat met hun dorpse karakter en de gezelligheid van de horeca in de Scheldestraat. Wanneer je naar de Rijnstraat loopt zie je tennisvelden liggen, er zijn speeltuinen en het Amstelpark en Beatrixpark zijn vlakbij. Openbaar vervoer (bus en tram), het NS station RAI, het NS Amstelstation en de nieuwe halte van de Noord-Zuidlijn zijn op loopafstand evenals het Congrescentrum RAI en de Zuidas. De bereikbaarheid met eigen vervoer naar de A-10, A-2 en A-9 is eveneens uitstekend.
Bijzonderheden:
– Nen 2580 meetrapport aanwezig, het bruto vloeroppervlak van de woning bedraagt maar liefst 91,9m2;
– Volledig en onder architectuur gerenoveerd in 2018 met uitsluitend gebruik van luxe en hoogwaardige materialen. Sindsdien uitstekend onderhouden;
– Op eenvoudige wijze is een 3e (slaap)kamer te realiseren. Zie de impressietekeningen;
– Cv-ketel (Remeha 2018);
– Parkeergelegenheid met vergunning voor de deur. Er is altijd plek. Kinderopvang om de hoek en diverse scholen op loopafstand;
– De erfpacht is afgekocht tot en met 31 mei 2063, na 2063 is de erfpachtcanon vastgezet om jaarlijks te betalen;
– Het betreft een grootschalige, actieve en gezonde VVE. Het beheer wordt door VVE beheer Amsterdam gedaan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 92,-. Begroting, balans, VVE notulen, MJOP en concept huishoudelijk reglement zijn op aanvraag ter inzage;
– Bouwjaar 1934;
– Oplevering in overleg;
– Tuin gelegen op het zuiden van circa 50m2;
