BenS Makelaars

Waalstraat 131-I

Omschrijving

In de gewilde Rivierenbuurt vindt u deze prachtig gerenoveerde jaren ’30 etagewoning van circa 57 m². Deze heerlijk lichte woning combineert charme en comfort door de originele details zoals een erker en sfeervolle ramen en ensuites met glas-in-lood. Het appartement is in 2016 volledig gerenoveerd waardoor je hier werkelijk niets meer hoeft te doen. Tot slot is er nog een praktische kamer van ca. 7 m² op zolder.

Het appartement ligt aan de brede Waalstraat, hartje Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Iets verderop liggen de prettige winkels en horecagelegenheden van de Maasstraat en de Rijnstraat. Een hapje eten bij River kitchen, een drankje bij Goos of toch het terras op bij Tap Zuid? In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij.

De ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp is gunstig en er stoppen diverse trams, metro’s en bussen vlakbij. Treinstations Amstel en RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal, parkeren kan voor de deur en zowel de A10 als A2 zijn zeer snel bereikbaar.

INDELING
Via het gerenoveerde trappenhuis is de woning op de eerste etage bereikbaar.
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een ruime woonkamer met erker en originele kamer en-suite met glas-in-lood deuren en diverse ruime inbouwkasten. De zijkamer is eveneens van de woonkamer afgescheiden door glas-in-lood-deuren en ruim genoeg als slaap- of werkkamer. Via de hal is de luxe keuken aan de achterzijde bereikbaar, die van alle gemakken voorzien is met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger (Bora), oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is een separaat toilet met vloerverwarming, waarin tevens de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. De riante slaapkamer aan de achterzijde is zowel via de tweede en-suite te bereiken als via de hal en is voorzien van een ruime inbouwkast. Hier bevindt zich tevens de badkamer ensuite met royale inloopdouche en wastafelmeubel. Zowel de keuken als de slaapkamer hebben toegang het balkon, waar je in de ochtend en vroege middag van de zon en rust kunt genieten. Het hele appartement is strak gestuukt en geschilderd en voorzien van een eiken lamelparket vloer. Tot slot is er nog een royale zolderkamer welke veel bergruimte biedt.
Bij de renovatie in 2016 is werkelijk alles aangepakt. Naast een nieuwe keuken, badkamer en vloer is ook alle elektra en leidingwerk vervangen. Ook is HR++ glas, een geïsoleerde vloer en (deels) verlaagde plafonds met dimbare inbouwspots aangebracht.

VVE
– De actieve VvE bestaat uit 4 leden en de administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd.
– De servicekosten bedragen € 185 per maand.
– Goed onderhouden, zo zijn recent de kozijnen aan de straatzijde geschilderd en de balkonhekken vervangen.
– Het schilderwerk voor de achterzijde staat gepland voor begin 2022. Hiervoor is ruim voldoende is kas.
– De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en gezonde reserves.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 56,6 m2 exclusief balkon van 4,7 m2.
– De oppervlakte van de berging bedraagt 7,2 m2.
– Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.
– Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
– De erfpacht is € 721,- per jaar en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.
– Koopakte bij een Amsterdamse notaris ter keuze aan koper.
– Oplevering kan snel (februari 2022).
– Mogelijkheid tot overname van de inboedel.

Ontvang binnen 2 minuten een woningwaarde indicatie.