Amsterdam – Amstelkade 1hs

Op één van de mooiste plekjes van Amsterdam is dit super leuke benedenhuis van ca. 113m2 gelegen met een knusse, zonnige tuin op het zuiden. De woning is gelegen in de IJsselbuurt op de hoek van de Amsteldijk en heeft vrij uitzicht over het Amstelkanaal. De bruisende Rivierenbuurt grenst aan de Pijp en Amsterdam Oost en heeft tal van winkelgelegenheden evenals trendy cafés en restaurants. De gezellige Rijnstraat, Scheldestraat en Albert Cuypmarkt zijn in de nabije omgeving gelegen. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. Station Amstel, RAI en Zuid). Met de fiets liggen het prachtige Amstelpark en Sarphatipark én het levendige centrum van Amsterdam binnen handbereik. Met de auto is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10, A4 en A2. Er is nagenoeg altijd een parkeerplek direct voor het huis, een elektrische laadpaal is ca. 100m verwijderd.

INDELING;
Entree, tochtportaal, hal met toegang naar alle vertrekken, waaronder het toilet en het volwaardige souterrain met slaapkamer, geïsoleerd en voorzien van een koekoek en voldoende bergruimte. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 5-pits gasfornuis met wokbrander, prachtige kastjes van massief gerookt eikenhout met daarop een composiet werkblad en een grote (vrijstaande) koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de knusse, gezellige tuin op het zuiden. Achterin de keuken bevindt zich nog een ruime berging met daar de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De woonkamer, met marmeren schouw, ligt aan de voorzijde en heeft een schitterend uitzicht over het Amstelkanaal, evenals de naastgelegen werkkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is voorzien van twee inbouwkasten plus openslaande deuren naar de tuin.
De badkamer is uitgevoerd in een grijze vloertegel en witte wandtegel en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche met glazen schuifdeur en Rainshower, een toilet en een designradiator. Er ligt een mooie eiken houten vloer door het gehele appartement met uitzondering van de keuken, daar liggen mooie, grote vloertegels van leisteen.

BIJZONDERHEDEN;
– Bouwjaar 1923
– Bouwblok Amsteldijk/Amstelkade/Uithoornstraat van 1923, ontworpen door architect Th. J. Lammers (Amsterdamse School architectuur).
– Gemeentelijk monument.
– In 2009 gerenoveerd voor splitsing en voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas (voor- en achterzijde) en is de keuken ook doorgebroken en vernieuwd.
– In 2016 zijn de badkamer en het separate toilet en elektra compleet vernieuwd.
– In 2019 is de woning voorzien van een nieuwe eikenhouten vloer en zijn de binnenmuren opnieuw geschilderd.
– In 2021 is de en-suite woonkamer dichtgemaakt om een werkkamer te creëren. De doorgang tussen woonkamer en werkkamer kan weer makkelijk worden opengemaakt om een grotere woonkamer te creëren.
– Erfpacht bedraagt € 765, per jaar (aftrekbaar) en is eeuwigdurend.
– Kleine, actieve VvE met meerjaren onderhoudsplan, bestaande uit 4 appartementsrechten
– Servicekosten € 89,- per maand
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas en een slimme Nest thermostaat
– Oplevering in overleg.

VERKOPER AAN HET WOORD
“Wij vinden het hier de perfecte mix van stad en rust. Het huis ligt in een rustige straat, aan het water. De Pijp is heel dichtbij en in de andere richting wandel je lekker langs de Amstel richting het Amstelkwartier en Ouderkerk aan de Amstel. Vanuit de woonkamer kijk je op de boten in het Amstelkanaal. In de tuin kun je heerlijk borrelen en barbecueën. De buurt is kindvriendelijk met een groot aantal opvanglocaties en scholen. Amstelstation is op 8 minuten loopafstand. We zullen het huis en de buurt ontzettend missen.”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***

This super nice ground floor apartment of approx. 113m2 with a cozy, sunny south-facing garden is located in one of the most beautiful places in Amsterdam. The house is located in the IJsselbuurt on the corner of the Amsteldijk and has an unobstructed view over the Amstel Canal. The bustling Rivierenbuurt borders the Pijp and Amsterdam East and has numerous shopping facilities as well as trendy cafes and restaurants. The cozy Rijnstraat, Scheldestraat and Albert Cuypmarkt are located in the vicinity. The house is also conveniently located in relation to public transport (including Amstel Station, RAI and Zuid). The beautiful Amstelpark and Sarphatipark and the lively center of Amsterdam are within easy reach by bike. By car there is good access to the ring road A10, A4 and A2. There is almost always a parking space directly in front of the house, an electric charging station is about 100m away.

LAYOUT;
Entrance, enclosed porch, hall with access to all rooms, including the toilet and the fully-fledged basement with bedroom, insulated and with a sufficient storage space. The kitchen diner is located at the rear of the house and is equipped with a 5-burner gas stove with wok burner, beautiful cabinets made of solid smoked oak with a composite worktop and a large (free-standing) fridge-freezer combination. From the kitchen there is access to the cozy south-facing garden. In the back of the kitchen is a large storage room with the central heating system and the connections for the washing machine and dryer. The living room, with marble fireplace, is located at the front and has a magnificent view over the Amstel Canal, as well as the adjacent office. The master bedroom is located at the rear and has two fitted wardrobes plus French doors to the garden.
The bathroom has a gray floor tile and white wall tile and has underfloor heating, a bath, a walk-in shower with glass sliding door and Rainshower, a toilet and a design radiator. There is a beautiful oak wooden floor throughout the apartment with the exception of the kitchen, which has beautiful, large slate floor tiles.

PARTICULARITIES;
– Year of construction 1923
– Amsteldijk/Amstelkade/Uithoornstraat building block from 1923, designed by architect Th. J. Lammers (Amsterdam School of architecture).
– Municipal monument.
– Renovated in 2009 for splitting and equipped with new frames with double glazing (front and rear) and the kitchen has also been broken through and renewed.
– In 2016, the bathroom and separate toilet and electricity were completely renovated.
– In 2019 the house was fitted with a new oak floor and the interior walls were repainted.
– In 2021 the en-suite living room will be closed to create an office. The passage between living room and study can easily be opened again to create a larger living room.
– Long lease is € 765, per year (deductible) and is perpetual.
– Small, active VvE with multi-year maintenance plan, consisting of 4 apartment rights
– Service costs € 89 per month
– The house is fully equipped with double glazing and a smart Nest thermostat
– Delivery in consultation.

SELLER TALKS
“We think it’s the perfect mix of city and tranquility here. The house is located in a quiet street, on the water. De Pijp is very close and in the other direction you can walk along the Amstel towards the Amstelkwartier and Ouderkerk aan de Amstel. From the living room you have a view of the boats in the Amstel Canal. You can enjoy a drink and barbecue in the garden. The neighborhood is child-friendly with a large number of childcare locations and schools. Amstel station is an 8-minute walk away. We will miss the house and the neighborhood dearly.”

This information has been compiled by us with the necessary care on the basis of data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.