Amsterdam – Hudsonstraat 82-1

***English tekst below***

Zeer sfeervol, praktisch ingedeeld, tweekamerappartement van ca. 47 m2, gelegen in de populaire Baarsjes. Het appartement is voorzien van een ruim leefgedeelte, een open keuken, een moderne badkamer en een ruim balkon met ochtendzon. Je vindt de woning in het gedeelte tussen het Magelhaensplein en de Magelhaenstraat. Op loopafstand van het Erasmuspark en het Rembrandtpark. De Kinkerstraat en het opgeknapte Mercatorplein liggen om de hoek, daar vind je diverse winkels en restaurants zoals Cafe Zurich, Bar Track en Bar Baarsch. Ook Sportplaza Mercator met een binnen en buitenzwembad bevindt zich in de nabije omgeving. Bereikbaarheid: Met de fiets ben je in 10 minuten in de Jordaan, het Vondelpark of het Centrum. De uitvalswegen A-10, A-4 en A-9 zijn nabij en de openbaarvervoerverbindingen zijn uitstekend ( tramlijnen 7,13 en 17 en buslijnen 15 en 18). Parkeren kan voor de deur middels betaald parkeren of vergunning.

INDELING:

Eerste verdieping: entree, sfeervolle open woon/eetkamer, met zijkamer voorzien van eikenhouten vloer, de zijkamer is te gebruiken als thuiswerkplek en kan ook met een simpele ingreep tot een extra (slaap) kamer worden omgebouwd. Open keuken aan de achterzijde van de woning, de keuken is voorzien van koel/vriescombinatie, 5 pitsgaskookplaat, oven en vaatwasser, aan de achterzijde bevindt zich ook de slaapkamer met een ruime vaste kastenwand, vanuit de slaapkamer en de keuken is er toegang tot het ruime balkon, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met granieten blad, zwevend toilet en vloerverwarming. Balkon gelegen op het oosten met een fraai uitzicht op de opvallend rustige en groene binnentuin. De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt: € 248,64 (geindexeerd). Het betreft voortdurende erfpacht tot 30 september 2053. Daarna bedraagt de jaarlijkse canon € 402,52 (geindexeerd). (Voorwaarden 2016)

BIJZONDERHEDEN

– In 2008 is het gebouw, met vergunning, gesplitst in appartementsrechten;
– In 2009 gerenoveerd;
– De servicekosten bedragen € 85,11 per maand;
– De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Falcon VVE Management;
– De VVE beschikt over een meerjaren onderhoudsplan en bestaat uit 10 appartementsrechten;
– De woning wordt verwarmd door middel van een cv combiketel: Intergas uit 2009.
– Energielabel
– De voorzijde is voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Very attractive, practically laid out, two-room apartment of approximately 47 m2, located in the popular Baarsjes. The apartment has a spacious living area, an open kitchen, a modern bathroom and a spacious balcony with morning sun. You will find the house in the part between the Magelhaensplein and the Magelhaenstraat. Within walking distance of the Erasmus Park and the Rembrandt Park. The Kinkerstraat and the refurbished Mercatorplein are just around the corner, where you will find various shops and restaurants such as Cafe Zurich, Bar Track and Bar Baarsch. Sportplaza Mercator with an indoor and outdoor pool is also located in the vicinity. Accessibility: You can reach the Jordaan, the Vondelpark or the Center in 10 minutes by bike. The highways A-10, A-4 and A-9 are nearby and the public transport connections are excellent (tram lines 7,13 and 17 and bus lines 15 and 18). Parking is possible in front of the door through paid parking or permit.

LAYOUT:

First floor: entrance, attractive open living/dining room, with side room with oak floor, the side room can be used as a home workplace and can also be converted into an extra (bed) room with a simple intervention. Open kitchen at the rear of the house, the kitchen is equipped with a fridge/freezer, 5 burner gas hob, oven and dishwasher, at the rear is also the bedroom with a spacious closet, from the bedroom and the kitchen there is access to the spacious balcony, modern bathroom with walk-in shower, washbasin with granite top, toilet and underfloor heating. Balcony located on the east with a beautiful view of the remarkably quiet and green courtyard. The house is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The annual canon amounts to: € 248.64 (indexed). It concerns a permanent lease until September 30, 2053. After that, the annual ground rent is € 402.52 (indexed). (Terms and Conditions 2016)

PARTICULARITIES

– In 2008, the building was split into apartment rights, with a permit;
– Renovated in 2009;
– The service costs are € 85.11 per month;
– The owners association is professionally managed by Falcon VVE
Management;
– The VVE has a multi-year maintenance plan and consists of 10
apartment rights;
– The house is heated by means of a central heating combi boiler:
Intergas from 2009.
– Energy label
– The front has wooden frames with HR ++ glass;
– Delivery in consultation, can be done quickly.

This information has been compiled by us with the necessary care on the basis of data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.