Amsterdam – Kadoelenweg 276

Op een idyllische locatie in het geliefde Amsterdam-Kadoelen ligt deze heerlijke VRIJSTAANDE dijkwoning op eigen grond en met een fantastisch uitzicht op de Wilmkebreekpolder! Een uniek cultuurgebied binnen de stadsgrenzen van Amsterdam. De kleinste polder wat zelfstandig bemaald wordt en onveranderd sinds 1600. De ligging is ideaal voor mensen die werken in Amsterdam en toch de wens hebben om “buiten” te wonen. De buurt kenmerkt zich door veel jonge gezinnen, met een ondernemende en creatieve achtergrond. Op maar enkele autominuten verwijderd van de Ring A10 en op fietsafstand van natuur- en recreatiegebied “’t Twiske” met zijn vele wandelroutes, strandjes en kinderspeelplaatsen. In de directe omgeving zijn scholen, meerdere winkelcentra (Landsmeer, Boven ’t IJ, De Banne), Sportpark Kadoelen, openbaar vervoer en de pont (Buiksloterveer, NDSM pont en Abel Tasmankade.) naar CS. Fietsend binnen 15 minuten in de stad.

Kortom; landelijk wonen op steenworpafstand van Amsterdam-Centrum!

INDELING
Begane grond; entree met trapopgang, gezellige woonkamer met erker aan de voorzijde en nette half open keuken aan de achterzijde met toegang tot de bijkeuken en het heerlijke zonnige dakterras. Vanaf het terras is via een trap de tuin te bereiken. Achterin de tuin bevindt zich een grote houten garage welke voor diverse doeleinde gebruikt kan worden.
1e Verdieping: overloop, master bedroom met kastenwand aan de achterzijde en 2 kleinere slaapkamers. Via een vlizotrap op de overloop is de vliering te bereiken.
Souterrain; werkruimte met toegang tot de koelcel en nog 2 grote werkruimtes met aansluiting voor de wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
• Eigen grond;
• Woonoppervlakte is inclusief het souterrain, de trap zat waar nu de badkamer is.
• Souterrain van ca. 62m2, ideaal te verbouwen voor thuiswonende studerende kinderen, bed & breakfast, praktijk aan huis of te betrekken bij de woning;
• Bouwjaar ca.1930;
• Eigen oprij laan en grote garage, welke voor diverse doeleinden kan worden gebruikt;
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• Dakterras en zonnescherm aan de achterzijde;
• Gelegen aan de prachtige Wilmkebreekpolder;
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***

This delightful DETACHED dyke house is located on an idyllic location in the popular Amsterdam-Kadoelen with fantastic view of the Wilmkebreekpolder! A unique cultural area within the city limits of Amsterdam. The smallest polder that is independently drained and unchanged since 1600. The location is ideal for people who work in Amsterdam and still want to live “outside”. The neighborhood is characterized by many young families, with an entrepreneurial and creative background. Just a few minutes by car from the Ring A10 and within cycling distance of the nature and recreation area “’t Twiske” with its many walking routes, beaches and children’s playgrounds. In the immediate vicinity are schools, several shopping centers (Landsmeer, Boven ’t IJ, De Banne), Sports Park Kadoelen, public transport and the ferry (Buiksloterveer, NDSM ferry and Abel Tasmankade.) To CS. Cycling within 15 minutes in the city.

In short; rural living in a short distance from Amsterdam-Center!

LAYOUT
Ground floor; entrance with stairs, cozy living room with bay window at the front and neat semi-open kitchen at the rear with access to the pantry and the lovely sunny roof terrace. The garden can be reached by stairs from the terrace. At the back of the garden is a large wooden garage which can be used for various purposes.
1st Floor: landing, master bedroom with cupboard wall at the rear and 2 smaller bedrooms. The loft can be reached via a loft ladder on the landing.
Basement; workspace with access to the cold store and 2 large workspaces with connection for the washing machine and dryer.

PARTICULARITIES
• Own ground;
• Living space includes the basement, the stairs where the bathroom is now.
• Basement of approx. 62m2, ideal to renovate for children living at home, bed & breakfast, practice at home or involved in the home;
• Built around 1930;
• Own driveway and large garage, which can be used for various purposes;
• Largely equipped with double glazing;
• Roof terrace and awning at the rear;
• Located on the beautiful Wilmkebreekpolder;
• Delivery in consultation.

We have compiled this information with due care on the basis of information from the seller (and / or third parties). On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.