Amsterdam – Kadoelenweg 280

Op één van de mooiste locaties in het geliefde Amsterdam-Kadoelen ligt deze heerlijke VRIJSTAANDE dijkwoning op eigen grond, een heerlijke diepe tuin gelegen op het zuiden en met een fenomenaal uitzicht op de Wilmkebreekpolder! Een uniek cultuurgebied binnen de stadsgrenzen van Amsterdam. De kleinste polder wat zelfstandig bemaald wordt en onveranderd sinds 1600. Deze woning en het perceel biedt vele mogelijkheden. De ligging is o.a. ideaal voor mensen die werken in Amsterdam en toch de wens hebben om “buiten” te wonen. Op maar enkele autominuten verwijderd van de Ring A10 en op fietsafstand van natuur- en recreatiegebied “’t Twiske” met zijn vele wandelroutes, strandjes en kinderspeelplaatsen. In de directe omgeving zijn scholen, meerdere winkelcentra (Landsmeer, Boven ’t IJ, De Banne), Sportpark Kadoelen, openbaar vervoer en de pont (Buiksloterveer, NDSM pont en Abel Tasmankade.) naar CS. Fietsend binnen 15 minuten in de stad.

Kortom; landelijk wonen op steenworpafstand van Amsterdam-Centrum!

INDELING
Begane grond; entree met leuke authentieke details, ruime hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping en een trap naar het souterrain, woonkamer-en-suite met glas in lood schuifdeuren en erker aan de voorzijde en prachtig uitzicht over de Wilmkebreekpolder aan de achterzijde, keuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon over met trap naar de tuin.
1e Verdieping: overloop met een vlizotrap naar de vliering over de gehele lengte en breedte van de woning, 2 royale lichte slaapkamers en badkamer met dakkapel voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.
Souterrain; 2 bergingen aan de voorzijde, ruime (werk)kamer met toegang tot de tuin en ruimte met kitchenette en aansluiting voor de wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
• Eigen grond;
• Stukje grond wordt gehuurd van Hoogheemraadschap, tevens mogelijkheid tot koop;
• Souterrain biedt vele mogelijkheden en is ideaal te verbouwen voor o.a. thuiswonende studerende kinderen, bed & breakfast of praktijk aan huis;
• Woonoppervlakte ca. 126m2;
• Perceeloppervlakte 410m2;
• Bouwjaar ca.1930;
• Authentieke details;
• Eigen pad naast het huis;
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• Gelegen aan de prachtige Wilmkebreekpolder;
• Oplevering kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***

At one of the most beautiful locations in the popular Amsterdam-Kadoelen, this lovely DETACHED dyke house is located on its own land, a lovely deep garden facing south and with a phenomenal view of the Wilmkebreekpolder! A unique cultural area within the city limits of Amsterdam. The smallest polder that is drained independently and unchanged since 1600. This house and the plot offers many possibilities. The location is ideal for people who work in Amsterdam and yet have the desire to live “outside”. Just a few minutes by car from the Ring A10 and within cycling distance of the nature and recreation area
’t Twiske” with its many walking routes, beaches and children’s playgrounds. In the immediate vicinity are schools, several shopping centers (Landsmeer, Boven ’t IJ, De Banne), Sportpark Kadoelen, public transport and the ferry (Buiksloterveer, NDSM ferry and Abel Tasmankade.) to CS. Cycling within 15 minutes in the city.

In short; rural living near Amsterdam-Center!

LAYOUT
Ground floor; entrance with nice authentic details, spacious hall with toilet and stairs to the first floor and a staircase to the basement, living room en-suite with stained glass sliding doors and bay window at the front and a beautiful view over the Wilmkebreekpolder at the rear, kitchen at the rear with access to the balcony with stairs to the garden.
1st Floor: landing with a loft ladder to the attic over the entire length and width of the house, 2 spacious bright bedrooms and bathroom with dormer window with bath, shower, sink and toilet.
Basement; 2 storage rooms at the front, spacious (work) room with access to the garden and space with kitchenette and connection for the washing machine and dryer.

PARTICULARITIES
• Own ground;
• A piece of land is rented from the Water Board, also option for purchase;
• Basement offers many possibilities and is ideal to renovate for, among other things, studying children living at home, bed & breakfast or practice at home;
• Living area approx. 126m2;
• Plot area 410m2;
• Year of construction around 1930;
• Authentic details;
• Own path next to the house;
• Largely equipped with double glazing;
• Located on the beautiful Wilmkebreekpolder;
• Delivery can be fast.

This information has been compiled by us with due care on the basis of data from the seller (and / or third parties). However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. We advise you to contact our office if you are interested in the property or to have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.