Amsterdam – Leiduinstraat 50II

*** English tekst below***
Op zoek naar een ruim (+ 115m2 woonoppervlakte), licht en zonnig dertiger jaren HOEKappartement (dubbele bovenwoning) met zijzicht op de Westlandgracht, ruime vliering/zolder in de populaire en gezellige Leiduinstraat, Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam-Zuid ?
Zoek dan niet verder en bel ons voor een bezichtigingsafspraak !
Aan en nabij het Hoofddorpplein liggen diverse leuke winkels zoals: een kaasboer, notenwinkel, wijnhandel (Overmars), groenteboer, slager, banketbakker etc. Daarnaast zijn er vlakbij diverse supermarkten voor de overige dagelijkse boodschappen. Bovendien is er in de directe omgeving een grote keuze aan cafés en restaurants, denk hierbij onder meer aan Gent aan de Schinkel, Stads café van Mechelen, Lokaal van de Stad en de Vondeltuin. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Zuidas en Schiphol en zeer goed te bereiken via openbaar vervoer of de Ring A10. Voor eigen vervoer is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor de deur. Ten slotte kun je voor de nodige sport en ontspanning terecht in het Vondelpark (op 15 minuten loopafstand), het Rembrandtpark en het nabij gelegen Amsterdamse Bos,
INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond, het trappenhuis naar de eerste verdieping wordt alleen gedeeld met de bewoners van 1-hoog. Na de eerste verdieping bereikt u de voordeur van dit appartement met de entree en trap naar de
TWEEDE VERDIEPING
hal, woonkamer met kamer ensuite, open keuken, slaapkamer, kast waarin de aansluiting voor de wasmachine en droger is alsmede de Electra meter, de badkamer met zwevende vloer is voorzien van douche, wastafelmeubel en bijbehorende kast, spiegel met verlichting en hangende wc. De royale woonkamer heeft door de hoekligging en de raampartijen bijzonder veel lichtinval en een mooi uitzicht en zijzicht op de Westlandgracht.
De kamers, keuken en 1e slaapkamer zijn allen voorzien van laminaatvloer.
De woning heeft veel originele details uit de jaren dertig: brede erker met zijzicht op de Westlandgracht, glas in lood ramen, schuiframen met originele handvaten van gietijzer en hout, touwen met gewichten die functioneren. De kamer heeft een elektrische flamehaard en een mooie witte schoorsteenmantel. De open keuken is voorzien van heel veel boven- en onderkasten, een dubbele spoelbak, diverse inbouwapparatuur, inductiekookplaat, afzuiger, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een onderbouw vaatwasser.
DERDE VERDIEPING
hal, de 2e – en 3e grote slaapkamer alsmede een 4e kleinere slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer, 2e badkamer eveneens met douche, wastafelmeubel en bijbehorende kast, spiegel met verlichting en hangende wc. Het grootste deel van de ramen op deze verdieping heeft dubbel glas.
Een vlizotrap leidt naar de
VIERDE VERDIEPING/ZOLDER/VLIERING
Deze kapverdieping (schuin dak) is bevloerd, voorzien van elektriciteit en strekt zich uit boven het gehele appartement met een deel op stahoogte. Hier bevindt zich de motor van de mechanische afzuiger van de woning. Er is een dak/kiepraam voor buitenlicht. De kap is geheel geïsoleerd. Er is hier heel veel opbergruimte onder de 1.5m-lijn.
BIJZONDERHEDEN
– De servicekosten bedragen € 204,42 per maand;
– De VVE is professioneel beheerd;
– Gelegen op eigen grond;
– Het totaal oppervlakte bedraagt ca. 115m2, meetrapport aanwezig;
– BAG gebruiksoppervlakte: 122 m2;
– Dit appartement maakt deel uit van een financieel gezonde Vereniging van
Eigenaren, de onderhoudsreserve bedroeg ruim € 38.000,– per 31 december 2020.
– Het pand is gesplitst in appartementsrechten in 1975, de akte van wijziging van
splitsing dateert van 2013, de vereniging van eigenaren bestaat uit 9 leden,
de VVE heeft een Meer Jaren Onderhouds Plan (MJOP) laten opstellen;
– In 2015 is het appartement volledig gerenoveerd: en zijn onder meer 2 badkamers,
keuken en wanden vernieuwd en is de dakkap geïsoleerd;
– Het appartement wordt verwarmd en van warm water voorzien door middel van een
Intergas HR cv combiketel, nieuw geïnstalleerd op 28-8-2012;
– Het buitenschilderwerk zowel aan de voorkant als aan de achterzijde wordt opnieuw
uitgevoerd in opdracht van de VVE en staat gepland vanaf 4 oktober 2021. De extra
eigen bijdrage voor dit appartement bedraagt € 2.025,00 welk bedrag reeds is betaald.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Looking for a spacious (+ 115m2 living area), bright and sunny 1930s CORNER apartment (double upstairs apartment) with a side view of the Westlandgracht, spacious loft/attic in the popular and cozy Leiduinstraat, Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam-South?
Then look no further and call us for a viewing appointment!
On and near the Hoofddorpplein are several nice shops such as: a cheese farmer, nut shop, wine trade (Overmars), greengrocer, butcher, pastry shop, etc. In addition, there are several supermarkets nearby for other daily shopping. In addition, there is a large choice of cafes and restaurants in the immediate vicinity, such as Ghent aan de Schinkel, City cafe of Mechelen, Lokaal van de Stad and the Vondeltuin. The house is conveniently located for the Zuidas and Schiphol and very easily accessible via public transport or the A10 ring road. There is ample parking available in front of the door for your own transport. Finally, for the necessary sport and relaxation, you can visit the Vondelpark (a 15-minute walk away), the Rembrandtpark and the nearby Amsterdamse Bos,
LAYOUT
Common entrance on the ground floor, the stairwell to the first floor is only shared with the residents of 1-high. After the first floor you reach the front door of this apartment with the entrance and stairs to the
SECOND FLOOR
hall, living room with ensuite room, open kitchen, bedroom, closet in which the connection for the washing machine and dryer is as well as the Electra meter, the bathroom with floating floor has a shower, washbasin and matching cupboard, mirror with lighting and hanging toilet. Due to the corner location and the windows, the spacious living room has a lot of light and a beautiful view and side view of the Westlandgracht.
The rooms, kitchen and 1st bedroom are all equipped with laminate flooring.
The house has many original details from the thirties: wide bay window with a side view of the Westlandgracht, stained glass windows, sliding windows with original handles made of cast iron and wood, ropes with weights that function. The room has an electric flame fireplace and a beautiful white mantelpiece. The open kitchen is equipped with many upper and lower cabinets, a double sink, various built-in appliances, induction hob, extractor fan, fridge, freezer, combi oven/microwave and an undercounter dishwasher.
THIRD FLOOR
hall, the 2nd and 3rd large bedroom as well as a 4th smaller bedroom have laminate flooring, 2nd bathroom also with shower, washbasin and matching cabinet, mirror with lighting and hanging toilet. Most of the windows on this floor are double glazed.
A loft ladder leads to the
FOURTH FLOOR / ATTIC / ATTIC
This top floor (sloping roof) is floored, equipped with electricity and extends above the entire apartment with a part at headroom. This is where the motor of the mechanical extractor of the house is located. There is a roof/tilt window for outside light. The hood is completely insulated. There is a lot of storage space here below the 1.5m line.
PARTICULARITIES
– The service costs are € 204.42 per month;
– The VVE is professionally managed;
– Located on private land;
– The total area is approximately 115m2, measurement report available;
– BAG floorspace: 122m2;
– This apartment is part of a financially healthy Association of
Owners, the maintenance reserve amounted to more than € 38,000 as at December 31,
2020.
– The property was split into apartment rights in 1975, the deed of amendment of
split dates from 2013, the owners association consists of 9 members,
the VVE has had a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) drawn up;
– The apartment was completely renovated in 2015 and includes 2 bathrooms,
kitchen and walls renewed and the roof hood is insulated;
– The apartment is heated and provided with hot water by means of a
Intergas HR cv combi boiler, newly installed on 28-8-2012;
– The exterior painting both at the front and at the rear will be renewed
carried out on behalf of the VVE and is planned from October 4, 2021. The extra
personal contribution for this apartment is € 2,025.00 which amount has already been
paid.

This information has been compiled by us with the necessary care on the basis of data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.