Amsterdam – Rijswijkstraat 103

Modern en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement gelegen op de zesde etage van appartementencomplex gelegen aan het Delflandplein. Het complex is in 2015 grondig gerenoveerd en heeft twee liften. De woning beschikt over een zonnig balkon gelegen op het zuiden. De grote raampartijen bieden een vrij uitzicht en zorgen voor veel lichtinval. Op geringe afstand vindt je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse eetgelegenheden. Daarnaast is het Hoofddorpplein dichtbij met een divers aanbod van winkels, restaurants en eetcafes. Op enkele fietsminuten liggen bovendien het Rembrandtpark, het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en de Sloterplas! De uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken en de tram (lijn 2 stopt nabij,) de metro en treinstation Lelylaan zijn op loopafstand te vinden. Ten slotte ben je met de fiets binnen enkele minuten in de binnenstad.

Kortom; een heerlijk appartement op een aantrekkelijke locatie!

INDELING
Zesde verdieping:
Entree, hal, meterkast, lichte woonkamer voorzien van fraaie laminaatvloer en met toegang tot het ruime, zonnige balkon gelegen op het zuiden, moderne, ruime woonkeuken voorzien van combi-oven, 4 pits gaskookplaat, afzuiger, vaatwasser, koelkast en vriezer, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde en moderne badkamer voorzien van douche en wastafel. en aparte was- en opberg-, en cv-ruimte
Op de begane grond bevindt zich een ruime (fietsen)berging.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A geldig tot 17 maart 2025.
– De servicekosten bedragen EURO 161,– per maand; (de VVE heeft een verhoging tot 198,– voorgesteld)
– Het appartement wordt verwarmd en van warm water voorzien dmv stadsverwarming;
– Volledig geisoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
– Het woonoppervlakte bedraagt ca. 79m2;
– Financieel gezonde vereniging van eigenaren met professionele administrateur; Munnik VVE Beheer;
– De VVE bestaat uit Rijswijkstraat 9 t/m 139, op 25 september 2014 is het pand gesplist in appartementsrechten;
– De onderhoudsreserve van de Vereniging van Eigenaren bedroeg ca. € 262.000,– per 31 december 2021;
– Er is een MeerJaren Onderhouds Plan opgesteld door de VVE, geldig tot 2030;
– Erfpacht bedraagt EURO 248,- per jaar met jaarlijkse indexering tot 16 maart 2035;
– Mogelijkheid om, kosteloos, deel te nemen in isolatieproject;
– Oplevering in overleg (kan snel).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***

Modern and well maintained 3-room apartment located on the sixth floor of an apartment complex located on Delflandplein. The complex was thoroughly renovated in 2015 and has two elevators. The house has a sunny south-facing balcony. The large windows offer an unobstructed view and provide plenty of light. At a short distance you will find various shops for daily shopping and various dining options. In addition, the Hoofddorpplein is close by with a diverse range of shops, restaurants and eateries. The Rembrandtpark, the Vondelpark, the Amsterdamse Bos, the Nieuwe Meer and the Sloterplas are also a few minutes by bike! The roads are easy to reach and the tram (line 2 stops nearby), the metro and Lelylaan train station are within walking distance. Finally, you can reach the city center within a few minutes by bike.

In short; a lovely apartment in an attractive location!

LAYOUT
Sixth floor:
Entrance hall, meter cupboard, bright living room with beautiful laminate flooring and with access to the spacious, sunny balcony located on the south, modern, spacious kitchen with combi oven, 4 burner gas hob, extractor, dishwasher, fridge and freezer, bedroom on the front, bedroom at the rear and modern bathroom with shower and sink. and separate laundry, storage and central heating area
There is a spacious (bicycle) storage room on the ground floor.

PARTICULARITIES
– Energy label A valid until March 17, 2025.
– The service costs are EURO 161, – per month; (the VVE has proposed an increase to 198,–)
– The apartment is heated and provided with hot water by means of district heating;
– Fully insulated and equipped with double glazing;
– The living area is approximately 79m2;
– Financially healthy association of owners with a professional administrator; Munnik VVE Management;
– The VVE consists of Rijswijkstraat 9 to 139, on September 25, 2014 the building was split into apartment rights;
– The maintenance reserve of the Owners’ Association amounted to approximately € 262,000 as at December 31, 2021;
– A Multi-Year Maintenance Plan has been drawn up by the VVE, valid until 2030;
– Long lease amounts to EURO 248 per year with annual indexation until March 16, 2035;
– Possibility to participate in insulation project for free;
– Delivery in consultation (early delivery possible) .

This information has been compiled by us with the necessary care on the basis of data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.