Amsterdam – Valkenburgerstraat 138D

** LET OP; 2 JAAR ERFPACHTCANON WORDT DOOR VERKOPER AAN KOPER VERGOED, EEN FANTASTISCHE START OM IN DIT LUXUEUZE COMPLEX TE WONEN! **

Wonen in een luxe modern stadsappartement voorzien van alle comfort met een prachtig uitzicht over de Nieuwe Uilenburgergracht met veel glas en licht, ruimtelijk, smaakvol en verfijnde afwerking tot in detail EN eigen parkeerplaatsen middenin het centrum van Amsterdam? Dat kan in dit waanzinnig appartementencomplex, genaamd The Double van de architect Wiel Arets! Een integraal woonconcept dat je alles biedt om comfortabel te wonen. Het enige dat jij hoeft te doen, is je eigen signatuur toevoegen, je meubelen en kleding meenemen en je plek innemen in het kloppend hart van de stad.

The Double Amsterdam
Twee gebouwen, met eronder een parkeergarage en er tussenin een binnentuin met terrassen en Japanse invloeden. Buiten: veel glas, zowel doorzichtig als ondoorzichtig. Binnen: een zee van licht in een zorgeloos compleet concept waarbij keuken, badkamer, sanitair en kasten een integraal onderdeel uitmaken van het totale design. En de locatie? Tussen de Prins Hendrikkade en het Waterlooplein en tussen het Centraal Station en Artis!

Omgeving
De buurt wordt gekenmerkt door vele leuke restaurants, cafés en winkeltjes. Mooie URBAN omgeving nabij Artis, de Hortus Botanicus en de Hermitage.
Het centrum, de Stopera en de Nieuwmarkt zijn op loopafstand. Vele openbaar vervoersvoorzieningen, de tramlijnen 7, 9, 10 en 14 en de buslijnen 22 en 32.
Een goede aansluiting op uitvalswegen en de ring A10. De IJ-tunnel en daarmee ook de Ring, liggen op enkele minuten afstand.

Indeling
Via de fraaie centrale entree toegang naar de binnentuin en vandaar toegang tot het gebouw aan het water.
Entree centraal in het appartement. Luxe open keuken van Valcucine met Miele apparatuur. Woonkamer over de volle breedte, ruim 8 meter, met veel glas en zicht over de Uilenburgergracht. Hier zijn 2 schuifpuien naar een Frans balkon. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de zijde van de rustige binnentuin. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamers hebben grote schuifpuien waar door u een directe verbinding heeft met de rustige binnentuin. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel. Het separate toilet is via de hal bereikbaar. Verder is er nog een berging met opstelling van alle installaties. Aan de binnentuin van het complex is er een fraai terras welke toegankelijk is vanuit beide slaapkamers.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars ondersplitsing gebouw “The Double Amsterdam” bestaande uit 2 afzonderlijke gebouwen met tussenterrein, een ondergrondse parkeergarage met bergingen, een commerciële ruimte. De administratie van de vereniging wordt gevoerd door VvE Metea.

Erfpachtgegevens
Het recht van erfpacht is eeuwigdurend. De bloot-eigenaar is Urban Studio’s C.V. te Hilversum. De canon is verrekend in de maandelijkse servicebijdragen en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het appartement is gelegen op particuliere erfpachtgrond en kan niet worden afgekocht. De eigenaar van de grond is DSM pensioenfonds. Omdat het hier om particuliere erfpacht gaat, dient hierbij gemeld te worden dat voor dit recht een “Groene” notariële opinie is afgegeven, hierdoor is het mogelijk de canon mee te financieren. Tevens is de canon fiscaal aftrekbaar! (afhankelijk van uw financiële situatie, krijgt u de helft van de canon terug).

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2015;
– Woonoppervlakte is ca. 96m2;
– Oppervlakte van de buitenruimte is ca. 16m2;
– Door het gehele appartement ligt een polyurethaan gietvloer welke voorzien is van vloerverwarming;
– De keuken en al het sanitair is onderdeel van het volledige ontwerp van het appartement;
– Keuken: Italiaans design (Valcucine) inbouwapparatuur van Miele;
– Alle sanitair van Alessi;
– Appartement beschikt over een domotica systeem waarmee klimaat en licht wordt geregeld;
– Er is een conciërge aanwezig in het complex;
– De maandelijks verschuldigde bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars is voor 2020 € 1.854,49 inclusief de canon;
– Servicekosten inclusief huismeester, de wellness en gym (https://www.3sixty5.nl/);
– Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw;
– Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

****

** ATTENTION; 2 YEARS GROUND RENT IS REIMBURSED BY SELLER TO BUYER, A FANTASTIC START TO LIVE IN THIS LUXURIOUS COMPLEX ! **

Want to live in a luxurious modern city apartment with every comfort with a beautiful view over the Nieuwe Uilenburgergracht with lots of glass and light, spacious, tasteful and refined finish to the last detail AND private parking spaces in the center of Amsterdam? This is possible in this amazing apartment complex, called The Double by the architect Wiel Arets! An integral living concept that offers you everything you need to live comfortably. All you have to do is add your own signature, bring your furniture and clothing and take your place in the beating heart of the city.

The Double Amsterdam
Two buildings, with a parking garage underneath and an inner garden with terraces and Japanese influences in between. Outside: a lot of glass, both transparent and opaque. Inside: a sea of ??light in a carefree complete concept in which the kitchen, bathroom, sanitary ware and cabinets are an integral part of the total design. And the location? Between the Prins Hendrikkade and the Waterlooplein and between the Central Station and Artis!

Surroundings
The neighborhood is characterized by many nice restaurants, cafes and shops. Beautiful URBAN area near Artis, the Hortus Botanicus and the Hermitage.
The center, the Stopera and the Nieuwmarkt are within walking distance. Many public transport facilities, tram lines 7, 9, 10 and 14 and bus lines 22 and 32.
A good connection to roads and the ring A10. The IJ tunnel and with it the Ring are a few minutes away.

Layout
Through the beautiful central entrance access to the courtyard and from there access to the building on the water.
Central entrance in the apartment. Luxurious open kitchen from Valcucine with Miele appliances. Living room over the full width, more than 8 meters, with lots of glass and a view over the Uilenburgergracht. Here are 2 sliding doors to a French balcony. The two bedrooms are located on the side of the quiet courtyard. Both rooms have fitted wardrobes. The bedrooms have large sliding doors through which you have a direct connection to the quiet courtyard. The luxurious bathroom has a bath, separate shower, toilet and a double sink. The separate toilet is accessible through the hall. There is also a storage room with all installations. At the inner garden of the complex there is a beautiful terrace which is accessible from both bedrooms.

Association of Owners
The Association of Owners subdividing building “The Double Amsterdam” consisting of 2 separate buildings with intermediate area, an underground parking garage with storage, a commercial space. The association’s administration is carried out by VvE Metea.

Annual lease payments
The right of leasehold is perpetual. The bare owner is Urban Studio’s C.V. in Hilversum. The ground rent is included in the monthly service contributions and is indexed annually. The apartment is located on private leasehold land and can’t be redeemed. The owner of the land is DSM pension fund. Because this is a private leasehold, it must be stated that a “Green” notarial opinion has been issued for this right, making it possible to co-finance the ground rent. The ground rent is also tax deductible! (depending on your financial situation, you will be refunded half of the ground rent).

Particularities
– Year of construction 2015;
– Living area is approx. 96m2;
– Surface of the outdoor space is approx. 16m2;
– There is a polyurethane cast floor throughout the apartment which is equipped with underfloor heating;
– The kitchen and all plumbing is part of the entire design of the apartment;
– Kitchen: Italian design (Valcucine) built-in Miele appliances;
– All plumbing from Alessi;
– Apartment has a home automation system that regulates climate and light;
– There is a concierge present in the complex;
– The monthly contribution owed to the Owners’ Association for 2020 is € 1,854.49 including the ground rent;
– Service costs including caretaker, wellness and gym (https://www.3sixty5.nl/);
– Private parking space and storage room in the basement;
– Delivery immediately.

This information has been compiled by us with due care on the basis of data from the seller (and / or third parties). However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.