Amsterdam – Van Walbeeckstraat 103III

*** English tekst below***

Heerlijke 3 / 4 kamer woning gelegen op de derde en vierde etage van sfeervol jaren dertig pand in de Baarsjes. De woning is in een rustige en groene straat gelegen vlakbij het Surinameplein en de Overtoom. Op loopafstand treft u alle winkels ten behoeve van de dagelijkse voorzieningen, diverse openbaar vervoersmogelijkheden en uiteraard het Rembrandtpark en Vondelpark. Via het Surinameplein, de Baarsjesweg en de Overtoom zijn de binnenstad en diverse uitvalswegen zeer goed te bereiken.
Kortom; een heerlijk appartement op een fantastische locatie!

INDELING
Derde verdieping: entree, woonkamer met erker en glas in lood ramen (dubbel glas), zijkamer, woonkeuken in 2017 gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van vaatwasser losse koel/vries combinatie, wasmachineaansluiting, oven, kookplaat en afzuiger, badkamer in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van toilet en douche, slaapkamer aan de achterzijde, balkon gelegen op het westen.
Ca. 20 jaar gelden is een interne trap aangelegd van de derde naar de vierde etage.
Vierde verdieping: in gebruik als studeerkamer.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1935;
– Eigen grond;
– Het woonoppervlakte conform de meetinstructie van de NVM bedraagt ca. 74 m2,
  het appartement gelegen op derde verdieping is ca. 64 m2 groot, de kamer/berging op de zolderetage is ca. 10 m2 groot.;
– De interne trap van de derde naar de vierde etage is zonder vergunning aangelegd,
  deze situatie bestaat reeds ca. 20 jaar.
– De ruimte op de vierde etage is een apart appartementsrecht met als omschrijving
  in de splitsingsakte: zolderkamer.
– De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door middel van een
  Intergas cv combiketel, bouwjaar 2020;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Delightful 3/4 room house located on the third and fourth floor of an attractive 1930s building in the Baarsjes. The house is located in a quiet and green street near the Surinameplein and the Overtoom. Within walking distance you will find all shops for daily facilities, various public transport options and of course the Rembrandtpark and Vondelpark. The city center and various roads are very easy to reach via Surinameplein, Baarsjesweg and Overtoom.
In short; a lovely apartment in a fantastic location!

LAYOUT
Third floor: entrance, living room with bay window and stained glass windows (double glazing), side room, kitchen diner partially renovated in 2017 and equipped with dishwasher, fridge / freezer, washing machine connection, oven, hob and extractor, bathroom completely renovated in 2019 and equipped with toilet and shower, bedroom at the rear, balcony facing west. .
Approx. 20 years ago, an internal staircase was constructed from the third to the fourth floor.
Fourth floor: used as a study.

PARTICULARITIES
– Year of construction 1935;
– Own ground;
– The living area in accordance with the NVM measurement instruction is
app. 74 m2, the apartment located on the third floor is approx. 64 m2, the
room / storage room in the attic is approx. 10 m2 .;
– The internal staircase from the third to the fourth floor has been constructed
without a permit, this situation has existed for about 20 years.
– The space on the fourth floor is a separate apartment right with the description
in the deed of division: attic room.
– The house is heated and provided with hot water by means of a
Intergas central heating combi boiler, year of construction 2020;
– Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care on the basis of data from the seller (and / or third parties). However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.