Amsterdam – Warmondstraat 71II

*** English text below***

Heerlijk licht en ruim 3 kamerappartement gelegen aan het mooiste en groenste deel van de Warmondstraat. Het appartement is gelegen op eigen grond van ca. 50 m2. Aan de voorzijde een prachtig, vrij uitzicht op het water en de afgemeerde bootjes, een breed plantsoen en een rustige straat. Via de keuken of de slaapkamer is het balkon te bereiken die gelegen is op het oosten over de gehele breedte van het appartement. In 2017 is de keuken gerenoveerd en in 2018 de badkamer. De woning is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Oud-Zuid in de nabijheid van de Amstelveenseweg, Zeilstraat, Overtoom en het Hoofddorpplein waar tal van gezellige restaurants, cafés en winkels zijn gesitueerd. Het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen op ca. 5 min lopen. Uitstekende ligging ten opzichte van de Zuidas en Schiphol en zeer goed te bereiken via openbaar vervoer of de Ring A10. Voor eigen vervoer is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Een gezellige buurt en een ideale locatie! Het appartement maakt deel uit van een professionele vereniging en is keurig onderhouden.

INDELING
Tweede etage; hal, lichte L vormige woonkamer voorzien van geïsoleerde laminaatvloer, keuken (2017) aan de achterzijde voorzien van o.a. inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, moderne , smaakvol gerenoveerde badkamer voorzien van riante inloopdouche, wastafel, toilet en op maat gemaakt wastafelmeubel, ruime slaapkamer aan de achterzijde, tweede slaapkamer aan de achterzijde met wasmachineaansluiting en vaste kast, balkon gelegen op het oosten. Op de zolderetage bevindt zich een zolderberging voorzien van electra.

BIJZONDERHEDEN
– Eigen grond;
– Woonoppervlakte ca. 50 m2;
– Actieve VVE met professioneel beheerder (Delair Trust), de onderhgouds reserve per 31 – 12 – 2020
bedroeg ca. € 70.000,–. De vve bestaat uit 40 appartementen.
– De servicekosten € 55,- per maand;
– C.V.-installatie, Intergas HR ketel bouwjaar 2012, in de balkonkast;
– Elektra 8 groepen met aardlek;
– Energielabel: D;
– In 2020 is het schilderwerk uitgevoerd;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wonderfully light and spacious 3 room apartment located on the most beautiful and greenest part of the Warmondstraat. The apartment is located on its own land of approx. 50 m2. At the front a beautiful, unobstructed view of the water and the moored boats, a wide park and a quiet street. Via the kitchen or the bedroom you can reach the balcony which is located on the east over the entire width of the apartment. The kitchen was renovated in 2017 and the bathroom in 2018. The house is located in the popular Hoofddorppleinbuurt in Oud-Zuid in the vicinity of the Amstelveenseweg, Zeilstraat, Overtoom and Hoofddorpplein where numerous cozy restaurants, cafes and shops are located. The Vondelpark and the Rembrandtpark are about 5 minutes walk. Excellent location in relation to the Zuidas and Schiphol and very easy to reach by public transport or the Ring A10. There is ample parking for your own transport. A pleasant neighborhood and an ideal location! The apartment is part of a professional association and is well maintained.

LAYOUT
Second floor; hall, bright L-shaped living room with insulated laminate floor, kitchen (2017) at the rear with induction hob, combi oven, fridge, freezer and dishwasher, modern, tastefully renovated bathroom with spacious walk-in shower, sink, toilet and custom made washbasin, spacious bedroom at the rear, second bedroom at the rear with washing machine connection and closet, balcony located on the east. On the attic floor is an attic storage room with electricity.

PARTICULARITIES
– Own ground;
– Living area approx. 50 m2;
– Active VVE with professional manager (Delair Trust), the maintenance reserve as of 31 – 12 – 2020
amounted to approximately € 70,000. The VVE consists of 40 apartments.
– The service costs € 55 per month;
– Central heating system, Intergas HR boiler built in 2012, in the balcony cupboard;
– Electricity 8 groups with earth leakage;
– Energy label: D;
– The paintwork was carried out in 2020;
– Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care on the basis of data from the seller (and / or third parties). However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. We advise you to contact our office if you are interested in the property or to have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.