Amsterdam – Westlandgracht 105I

*** English tekst below***

Aan de prachtige Westlandgracht ligt deze zeer goed onderhouden royale 3 kamer woning met uitzicht op het groen en het water. Het appartement ligt aan een rustige straat in de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Aan de groenstraat kun je ’s zomers heerlijk vertoeven. Vanuit de woonkamer met erker heb je een werkelijk schitterend uitzicht op de Westlandgracht. Bovendien is het mogelijk een bootje af te meren. Het appartement, gelegen op eigen grond, beschikt over een balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. U vindt deze sfeervolle woning in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, op loopafstand van diverse winkels, traiteurs, cafeetjes en restaurantjes op o.a. het Hoofddorpplein en de Amstelveenseweg. Wandelen in het Vondelpark, fietsen in het Amsterdamse Bos en varen op De Nieuwe Meer, het is allemaal mogelijk en dichtbij. Door deze gunstige centrale ligging en de gezellige omgeving is dit een zeer populaire en gewilde buurt. De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A-10, A9 A4, A5). Tevens goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Zuid WTC en station Lelylaan is op ca. 15 minuten fietsafstand van het appartement. Diverse tram- en bushalten zijn op loopafstand, richting o.a. het centrum en een rechtstreekse busverbinding naar Schiphol.

INDELING
U bereikt de woning via een eigen opgang, aan de voorkant van het appartement bevindt zich de moderne open keuken met magnetron, oven, koel/vries combinatie, inductie kookplaat en in 2021 geinstalleerde vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de keuken loop je door naar de bijzonder lichte en zonnige woonkamer waar ’s middags de zon naar binnen schijnt door de ruime erker. Het uitzicht op het water en de passerende boten is adembenemend. Vanuit de centrale hal bereik je de ruime, nette badkamer met ligbad, toilet en wastafel en voorzien van vloerverwarming. De moderne strakke afwerking geeft de ruimte een stoere maar warme en luxe uitstraling.
Aan de achterkant van de woning vind je twee ruime slaapkamers allebei met openslaande deuren naar het balkon op het oosten over de breedte van de hele woning (circa 7m). De grote ramen zorgen voor aangenaam veel licht. Op de zolderetage bevindt zich een volledig gerenoveerde berging van ca. 11 m2, voorzien van alle bedrading en te gebruiken als “corona werkplek”.

BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– In 2018 voorzien van nieuwe vloer;
– Bouwjaar 1933;
– Totale oppervlakte ca. 60 m2.(meetrapport aanwezig);
– Kleine, actieve VVE, 22 leden, in 2020 heeft de vereniging van eigenaren de voorzijde van het pand
volledig onder handen genomen;
– De servicekosten Euro 123,–;
– Voorzien van dubbele beglazing;
– Remeha C.V.-installatie uit 2012;
– Mogelijkheid om een bootje af te meren aan de voorzijde van het pand;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

This charming and well maintained 3 room apartment of app. 60m2 is located on the 1st floor at the beautiful Westlandgracht canal. The building is situated in a quiet street in the popular Hoofddorpplein neighbourhood. Right in front of the house there is a large green space where you can relax in the summer, enjoy the view and observe boats passing by. The open view from the living room is just breath-taking. In addition to the livingspace, there is also a fully renovated storage of nearly 11 m2 on the 4th floor that comes with the apartment and can be used as an office. This charming apartment is in the popular and much wanted Hoofddorpplein neighbourhood, and is within easy walking distance of various shops, cafés and restaurants at Hoofddorpplein and Amstelveenseweg. Walking in Vondelpark or Rembrantpark, biking in Amsterdamse Bos and sailing on De Nieuwe Meer are all possible and in the immediate vicinity. This convenient central location and pleasant surroundings make it a lively and popular area to live.
Right in front of the building there is a spacious green strip at the water where you can set a picnic table, enjoy the afternoon sun, or even take a summer swim! There is also a unique possibility to tie up a boat right in front of the house as there is always space available. There is excellent accessibility to various nearby motorways (A10, A9 A4, A2) making it possible to reach this house by car within a few minutes from anywhere in the city. The centre of Amsterdam is also easily accessible by public transport,(Tram 2 within 2 minute walk), and Amsterdam Zuid WTC station and Lelylaan station are only 15 minutes by bike from the apartment. Other tram and bus stops are within walking distance and there is a direct bus connection to the airport Schiphol.

LAYOUT
The apartment is on the first floor accessible through a private entry that is not shared with another apartment.
At the front of the apartment there is an open kitchen with modern appliances including microwave, refrigerator, induction cooking plate and recently (2021) installed dishwasher and oven. From the kitchen you can walk freely into the spacious, bright living room of nearly 16 m2 where the sun often shines through the bay window. The free view over the Westlandgracht is simply extraordinary.
From the central hall you can reach a modern neat bathroom equipped with floorheating, a bathtub, toilet and a sink. Modern design and the tiles give this bathroom a warm and luxurious look.
Two spacious bedrooms open the doors onto a large balcony facing east. The balcony is almost 6m long, big enough to place a nice lounge set and enjoy your evenings there.
Additionally new durable floors were installed throughout the entire apartment in 2018.
If all that were not enough, in addition to the apartment, there is also a spacious and renovated storage space available (app. 11m2) on the 4th floor which is fully wired, has its own view over the canal, and allows for easy working from home.

PARTICULARITIES
– Own ground;
– Year of construction 1933;
– Total area approx. 60 m2;
– Small, active Association of Owners, 22 members, in 2020 the VVE did major work on the facade of the building;
– Service costs EURO 123,–;
– Double glazing;
– Remeha central heating installation (2012);
– Possible to tie up your boat in front of your house;
– Delivery in consultation;

This information has been compiled by us with due care on the basis of data from the seller (and / or third parties). However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.