Amsterdam – Woestduinstraat 35hs

*** English tekst below***

Heerlijke jaren-30 benedenwoning op eigen grond met een woonoppervlakte van 72 m2 en een bijgebouw van 12 m2, momenteel in gebruik als kantoor. De zonnige tuin is gelegen op het oosten waar u kunt genieten van de ochtend- en middagzon.

De woning is gelegen aan de sfeervolle Woestduinstraat in Amsterdam Zuid, in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Aan het Hoofddorpplein zijn diverse leuke winkels te vinden: een kaasboer, notenwinkel, wijnhandel (Overmars!), groenteboer, slager, banketbakker etc. Daarnaast zijn er diverse supermarkten nabij voor de overige dagelijkse boodschappen. Bovendien is er in de directe omgeving een grote keuze aan cafés en restaurants, denk hierbij onder meer aan Gent aan de Schinkel, Stadscafé van Mechelen, Lokaal van de Stad en de Vondeltuin. Het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen op slechts 5 minuten loopafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Zuidas en Schiphol en zeer goed te bereiken via openbaar vervoer of de Ring A10. Voor eigen vervoer is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor de deur.

INDELING

Begane grond: entree, hal met originele tegels en glas-in-lood werk, modern separaat toilet met fonteintje, riante, lichte woonkamer voorzien van eikenhouten lamelparketvloer, moderne, open keuken voorzien van Boretti fornuis, afzuiger, afwasmachine en Boretti koel/vries combinatie, een moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, badkamermeubel met lades, wastafel en verwarmde spiegel met verlichting, en een ruime inloopdouche met hand- en regendouche. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met walk-in-closet (de walk-in-closet is eventueel te gebruiken als kinderkamer) en een extra slaap-/studeerkamer met directe toegang tot de zonnige tuin. De tuin is afgewerkt met grote terrastegels en borders met ruimte voor beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een bijgebouw met studeerkamer (corona thuiswerkplek!). De separate ruimte naast de studeerkamer is in gebruik als berging, hier is tevens een wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv combiketel.

BIJZONDERHEDEN

– Jaren-30 benedenwoning met originele details

– Gelegen op eigen grond;

– Het totaaloppervlakte bedraagt ca. 84 m2, waarvan 72m2 woongedeelte en een bijgebouw van 12m2 dat in 2011 is gerealiseerd;

– Dit appartement maakt deel uit van een financieel gezonde vereniging van eigenaren. De onderhoudsreserve bedroeg ruim € 10.000,– per 31 december 2020.

Het pand is gesplitst in appartementsrechten in 2004, de vereniging van eigenaren bestaat uit 3 appartementen, en de VVE gaat een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) opstellen;

– De servicekosten bedragen € 70,– per maand;

– In 2011 is er een aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd;

– In 2017 is de tuin volledig heringericht;

– In 2019 zijn de badkamer en het toilet volledig gerenoveerd;

– In 2021 is de kruipruimte geïsoleerd;

– In 2021 is de waterleiding getest: er bevinden zich geen loden waterleidingen in het appartement;

– Het appartement wordt verwarmd en van warm water voorzien door middel van een Intergas HR cv combiketel, bouwjaar 2004;

– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Lovely 1930s ground floor apartment on its own land with a living area of ??72 m2 and an outbuilding of 12 m2, currently used as an office. The sunny garden is located on the east where you can enjoy the morning and afternoon sun.

The house is located on the atmospheric Woestduinstraat in Amsterdam South, in the popular Hoofddorppleinbuurt. Several nice shops can be found on Hoofddorpplein: a cheese farmer, nut shop, wine shop (Overmars!), Greengrocer, butcher, pastry shop, etc. There are also several supermarkets nearby for other daily shopping. In addition, there is a large choice of cafes and restaurants in the immediate vicinity, such as Ghent on the Schinkel, Mechelen City Café, Lokaal van de Stad and Vondeltuin. The Vondelpark and Rembrandtpark are only a 5-minute walk away. The house is conveniently located for the Zuidas and Schiphol and very easy to reach via public transport or the Ring A10. There is ample parking for your own transport in front of the door.

LAYOUT

Ground floor: entrance, hall with original tiles and stained glass, modern separate toilet with hand basin, spacious, bright living room with oak parquet floor, modern, open kitchen with Boretti stove, extractor, dishwasher and Boretti fridge / freezer. , a modern bathroom with underfloor heating, bathroom furniture with drawers, sink and heated mirror with lighting, and a spacious walk-in shower with hand and rain shower.

At the rear is a bedroom with a walk-in closet (the walk-in closet can be used as a children’s room) and an extra bedroom / study room with direct access to the sunny garden.

The garden is finished with large terrace tiles and borders with space for planting. At the back of the garden is an outbuilding with a study (corona home workplace!). The separate room next to the study is used as a storage room, here is also a washing machine connection and the position of the central heating combi boiler.

PARTICULARITIES

– 1930s ground floor apartment with original details

– Located on private land;

– The total area is approximately 84 m2, of which 72 m2 is a living area and an outbuilding of 12 m2, which was completed in 2011;

– This apartment is part of a financially healthy association of

owners. The maintenance reserve amounted to more than € 10,000 as at December 31, 2020.

The property was split into apartment rights in 2004, the owners association

consists of 3 apartments, and the VVE has a multi-year maintenance plan (MJOP)

draw up;

– The service costs are € 70 per month;

– In 2011 an extension was realized at the rear;

– The garden was completely redesigned in 2017;

– The bathroom and toilet were completely renovated in 2019;

– The crawl space will be insulated in 2021;

– The water pipe was tested in 2021: there are no lead water pipes in it

apartment;

– The apartment is heated and provided with hot water through

an Intergas HR central heating combi boiler, year 2004;

– Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and / or third parties). However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or to have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative