Amsterdam – Zocherstraat 15II

*** English text below***

Licht en zonnig driekamer appartement van ca. 76 m2 op de tweede verdieping van een charmant pand op eigen grond dat in 2002 is gerenoveerd.
De populaire Zocherstraat ligt in Amsterdam West, op een steenworp afstand van het Vondelpark. Het is een rustige zijstraat van de Overtoom en de Amstelveenseweg met alle voorzieningen direct in de buurt.

Indeling
Via het nette trappenhuis bereik je de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde is de brede (ca 7,17 m breed) en lichte woonkamer en open keuken met vaatwasser, afzuigkap en gaskookplaat.
Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht. In de erker is door een meubelmaker een brede vensterbank gemaakt. Met het raam open heb je een heerlijk zitje in de zon (W) en ook een fijne werkplek voor jouw thuiswerkdag.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en glazen douchewand, een wastafelmeubel met spiegelwand inclusief vergrotende spiegel.
Separaat, zwevend toilet met fonteintje. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot het balkon (O) waarop je de ochtendzon hebt.
Er is ook een handige berging met opstelplaats voor de wasmachine, de CV-combiketel en mechanische ventilatie. In de badkamer is een 2e aansluiting voor de wasmachine en droger. Je kunt dus kiezen waar jij je wasmachine wilt plaatsen.

Bereikbaarheid
Op loopafstand bevinden zich diverse restaurants, supermarkten, winkels voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten, zoals de David Lloyd gym met zwembad, tennisclubs Kattenlaan en Festina.
Het gezellige terras van Fijnkost is aan de overkant, voor Spaanse hapjes kun je terecht bij Parallel, pizza’s haal je bij De Pizzabakkers en goede koffietentjes zijn er in overvloed.
De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen 5 minuten ben je op de ring A10 (s106) en met het OV ben je binnen een half uur op Schiphol (NS Station Lelylaan).
Tramlijnen 1 en 17 brengen jou naar hartje centrum en Muiderpoort.

Technische details
De gehele woning is voorzien van een eikenhouten vloer.
Er zijn inbouwspots in de woonkamer, badkamer, de gang en beide slaapkamers.
Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water via CV combiketel (2017), mechanische ventilatie.
De badkamer en het toilet zijn in 2019 gerenoveerd. In 2019 zijn de binnenwanden en de balkonwanden geschilderd.

VVE
Zocherstraat 15 is in 2002 gerenoveerd en gesplitst in appartementsrechten.
De VVE bestaat uit vijf leden en is actief in het onderhouden van het pand. De maandelijkse bijdrage is € 105,-.

Clausules
In de koopakte wordt een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen.

Bijzonderheden
– Eigen grond
– Driekamer appartement gelegen op EIGEN GROND;
– Het woonoppervlakte bedraagt 76 m2 ( gemeten conform de meetinstructie van de NVM);
– Balkon aan de achterzijde (O);
– Kleine en actieve VVE;
– De VVE-bijdrage is € 105,– per maand;
– Toplocatie naast het Vondelpark;
– Met vergunning gesplitst in 2002 en gerenoveerd;
– Voorzien van hardhoutenkozijnen met dubbele beglazing;
– Energielabel E;
– Koopakte conform ring Amsterdam KNB.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden).
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel
de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen
NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

English

Bright and sunny three-room apartment of approx. 76 m2 on the second floor of a charming free-hold property that was fully renovated in 2002. The popular Zocherstraat is situated in Amsterdam West, at a
stone’s throw distance from the Vondelpark. It’s a quiet side street of the Overtoom and Amstelveenseweg with all amenities readily available in the area.

Lay-out
Via a tidy stairwell you reach the second floor. The entrance hall provides access to all rooms. At the front there is a wide (approx. 7,17 m) and bright living room and open kitchen with appliances, including a dishwasher, hood, and gas cooker. From the living room you have a gorgeous unobstructed view of the Zocherstraat. The bay window has a wide custom-made window sill. With the window open this provides a wonderful spot to catch some sun (W) or work on your day in the home office.
The bathroom contains a walk-in shower with glass enclosure, wash basin with mirror wall including a magnifying mirror, and a separate wall-hung toilet with fountain. At the back there are two spacious bedrooms with access to the balcony (E) facing the morning sun. There is also a convenient storage area with a central heating boiler, a mechanical ventilation system, and space to install a washing machine. The bathroom provides a second access point for the washer and dryer, so you can choose where you prefer to do your laundry.

Accessibility
Within walking distance there are various restaurants, supermarkets, shops for daily necessities and sports facilities such as the David Lloyd gym with a pool, as well as tennis clubs Kattenlaan and Festina. The cosy terrace of Fijnkost is just across the street, for Spanish treats you can go to Parallel, if you fancy a pizza you can pick one up at De Pizzabakkers, and for your daily fix there is an abundance of good coffee houses. Accessibility is excellent: within 5 minutes you reach the A10 (s106) ring road, and public transport gets you to Schiphol Airport within half an hour (via NS Station Lelylaan). Tram lines 1 and 17 take you to the city center and Muiderpoort.

Technical Details
Oak wood covers the floor throughout the apartment. There are built-in light spots in the living room, bathroom, hallway as well as both bedrooms. Wooden frames with double glazing for the windows. Heating and warm water via a central heating boiler (2017), mechanical ventilation.
The bathroom and toilet were renovated in 2019. Interior walls and balcony partitions were re-painted in 2019.

Owner’s Association (VVE)
Zocherstraat 15 was renovated in 2015 and split into apartment rights. The Owner’s Association (VVE) has 5 members and plays an active role in the maintenance of the property. The monthly contribution is € 105,-.

Special clauses
An old age clause, non-occupancy clause and an asbestos clause are included in the purchase deed.

Particularities
– Three-room apartment situated on FREEHOLD property;
– 76 m2 living area (measured in accordance with the measurement instructions of the NVM);
– Balcony (facing East) at the rear of the apartment;
– Small but active Owner’s Association (VVE);
– The service costs (“VVE contributie”) are € 105,– per month;
– Prime location next to the Vondelpark;
– Renovated in 2002 and split into apartment rights (permit obtained);
– Equipped with hardwood frames and double glazing;
– Energy label E.

This information has been compiled by us with the necessary care on the basis of data from the seller (and/or third parties).
However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
If you are interested in the property, we advise you to contact our office or have your own NVM broker assist you.
All specified measurements and surface areas are indicative.